Markt 2025
Der Emmericher Grundstücksmarkt in Zahlen
Alle Angaben stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Kreis Kleve für das Berichtsjahr 2025. Zu jeder Tabelle nennen wir PDF-Dateiseite, gedruckte Seite und Kapitel, damit Sie alles selbst nachlesen können.
Wohnungseigentum
Mehr Verkäufe und höherer Umsatz
2025 wurden in Emmerich am Rhein 99 Eigentumswohnungen veräußert (55 in 2024, 47 in 2023). Der Geldumsatz stieg auf 20.542.358 €.
| Jahr | Verkäufe | Geldumsatz |
|---|---|---|
| 2023 | 47 | 6.824.450 € |
| 2024 | 55 | 11.138.171 € |
| 2025 | 99 | 20.542.358 € |
Gutachterausschuss Kreis Kleve, Grundstücksmarktbericht 2026, PDF-Dateiseite 36 / gedruckte S. 30, Kap. 3.4, Tabelle „Kauffälle in den einzelnen Kommunen“.
Ein-/Zweifamilienhäuser
Mehr Häuser wechselten den Eigentümer
2025 wechselten in Emmerich am Rhein 190 Ein- und Zweifamilienhäuser den Eigentümer (182 in 2024, 169 in 2023), mit einem Geldumsatz von 58.105.545 €.
Gutachterausschuss Kreis Kleve, Grundstücksmarktbericht 2026, PDF-Dateiseite 30 / gedruckte S. 24, Kap. 3.3.1, Tabelle „Verkäufe in den Kommunen“.
Baugrundstücke
Deutlich mehr Baugrundstücke veräußert
Die Verkäufe von Wohnbauflächen für den individuellen Wohnungsbau stiegen von 9 Fällen im Jahr 2024 auf 26 Fälle im Jahr 2025. Der Geldumsatz lag 2025 bei 6.097.328 €.
| Kennwert | 2025 | 2024 | 2023 |
|---|---|---|---|
| Verkaufsfälle | 26 | 9 | 13 |
| Geldumsatz | 6.097.328 € | 1.589.905 € | 1.785.172 € |
Gutachterausschuss Kreis Kleve, Grundstücksmarktbericht 2026, PDF-Dateiseite 19 / gedruckte S. 13, Kap. 3.2.1 (Wohnbauflächen für den individuellen Wohnungsbau)
Häuser und Wohnungen
Preisniveaus und Vergleichsfaktoren
Ein-/Zweifamilienhäuser
0,96Regressionsfaktor zum Kreismodell · 203 Kauffälle 2022–2025Im Regressionsmodell zur Ableitung des Immobilienrichtwerts gilt für Emmerich der Faktor 0,96. Grundlage sind 203 geeignete Kauffälle aus 2022 bis 2025. Der Faktor ist kein durchschnittlicher Kaufpreis für 2025 und ersetzt keine Wertermittlung.
Gebrauchte Eigentumswohnungen
0,88Regressionsfaktor zum Kreismodell · 85 Kauffälle 2021–2025Im Regressionsmodell für weiterverkaufte Wohnungen gilt für Emmerich der Faktor 0,88. Grundlage sind 85 geeignete Kauffälle aus 2021 bis 2025. Der Faktor ist kein durchschnittlicher Kaufpreis für 2025.
Neugebaute Eigentumswohnungen wurden 2025 in 19 Erstverkäufen im Mittel für 3.492 €/m² Wohnfläche gehandelt (Spanne 3.283 bis 3.701 €/m² bei mittleren 66 m²). Besonders exponierte Wohnungen mit Rheinblick flossen in diese Mittelwerte nicht ein.
Gutachterausschuss Kreis Kleve, Grundstücksmarktbericht 2026, PDF-Dateiseiten 65–66 / gedruckte S. 59–60, Kap. 5.1.2 (Regressionsmodell Häuser, Kauffälle 2022–2025) · PDF-Dateiseite 88 / gedruckte S. 82, Kap. 6.1 (Erstverkäufe Eigentumswohnungen 2025) · PDF-Dateiseiten 90–91 / gedruckte S. 84–85, Kap. 6.1.2 (Regressionsmodell Wohnungen, Kauffälle 2021–2025)
Mehrfamilienhäuser
Große Objekte bleiben selten
2025 wurden in Emmerich 31 Drei- und Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Gebäude veräußert (26 in 2024, 24 in 2023), mit einem Geldumsatz von 14.962.607 €.
Gutachterausschuss Kreis Kleve, Grundstücksmarktbericht 2026, PDF-Dateiseite 32 / gedruckte S. 26, Kap. 3.3.2, Tabelle „Verkäufe in den Kommunen“.
Bodenwerte
Wohnbauland steigt, Gewerbebauland zieht nach
Die Auswertung zeigt die Entwicklung des Wohnbaulands. Das Tabellenäquivalent enthält für dieselben Stichtage zusätzlich das Gewerbebauland.
| Stichtag | Wohnbauland | Gewerbebauland |
|---|---|---|
| 01.01.19 | 143,99 | 49,07 |
| 01.01.20 | 148,99 | 49,40 |
| 01.01.21 | 158,88 | 50,12 |
| 01.01.22 | 175,04 | 55,67 |
| 01.01.23 | 180,64 | 55,85 |
| 01.01.24 | 186,16 | 55,85 |
| 01.01.25 | 191,41 | 66,57 |
| 01.01.26 | 197,24 | 67,52 |
Gutachterausschuss Kreis Kleve, Grundstücksmarktbericht 2026, PDF-Dateiseite 41 / gedruckte S. 35, Kap. 4.1 (Wohnbauland) · PDF-Dateiseite 43 / gedruckte S. 37, Kap. 4.3 (Gewerbebauland)
Landwirtschaft
Ackerland in Emmerich
Der Bodenrichtwert für Ackerland in der Stadt Emmerich am Rhein liegt bei 11,60 €/m². Landwirtschaftliche Flächen sind ein eigener Markt mit eigenen Korrekturfaktoren für Fläche und Bodenzahl.
Gutachterausschuss Kreis Kleve, Grundstücksmarktbericht 2026, PDF-Dateiseite 63 / gedruckte S. 57, Kap. 4.7.6, Tabelle „Bodenrichtwerte für Ackerland“.
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