Was eine Lage in Emmerich amtlich wert ist

Preisniveau nach Lageklasse

Gewerbliches Bauland liegt im mittleren Niveau bei 68 €/m².

Gutachterausschuss Kreis Kleve, Grundstücksmarktbericht 2026, PDF-Dateiseite 60 / gedruckte S. 54, Kap. 4.7.3, Tabelle „Erschließungsbeitragsfreie, gebietstypische Werte Kreis Kleve“.

Wohngrundstücke im Außenbereich

Gutachterausschuss Kreis Kleve, Grundstücksmarktbericht 2026, PDF-Dateiseite 52 / gedruckte S. 46, Kap. 4.6, Tabelle „Wohngrundstücke im Außenbereich“.

Die Betuwe-Linie schlägt auf den Bodenwert durch

Für Wohnbauland in Emmerich am Rhein, das unmittelbar an der Bahntrasse der Betuwe-Linie liegt, sind vom Bodenrichtwert Abschläge von rund 30 Prozent vorzunehmen; bei Grundstücken mit einer Tiefe von weniger als 35 m sind es rund 50 Prozent. Die wertmindernde Zone reicht 35 m von der Grundstücksgrenze des Bahngeländes, sofern keine Schallschutzeinrichtungen vorhanden sind.

Gutachterausschuss Kreis Kleve, Grundstücksmarktbericht 2026, PDF-Dateiseite 57 / gedruckte S. 51, Kap. 4.7, Absatz zu örtlichen Fachinformationen.

Wohin sich das Niveau entwickelt

Seit 2017 ist das Bodenpreisniveau für Wohnbauland in Emmerich um rund ein Drittel gestiegen. Die Indexreihe des Gutachterausschusses erreicht zum 01.01.2026 den Wert 133,1 (Basis 2017 = 100). Im Kreisvergleich bleibt Emmerich damit eine der günstigeren Kommunen: Der Nordkreis insgesamt liegt mit einem Index von 156,4 deutlich darüber.

Gutachterausschuss Kreis Kleve, Grundstücksmarktbericht 2026, PDF-Dateiseite 61 / gedruckte S. 55, Kap. 4.7.5 (Index Emmerich und Nordkreis).

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